Investir avec la Loi Pinel et Pinel + en 2024 : Opportunités et Avantages

Pourquoi investir avec la loi Pinel ?

Vesta Promotion vous propose des opportunités d'investissement exceptionnelles grâce à la loi Pinel et Pinel+. Mis en place pour encourager l'investissement locatif, ces dispositifs offrent des avantages fiscaux significatifs tout en répondant à une demande croissante de logements.

Fonctionnement de la loi Pinel en 2024

La loi Pinel, mise en place en 2014, permet de bénéficier de réductions d'impôt en échange d'un engagement locatif. Voici les taux de réduction pour 2024 :

• 6 ans d'engagement : 9% de réduction d'impôt
• 9 ans d'engagement : 12% de réduction d'impôt
• 12 ans d'engagement : 14% de réduction d'impôt

​Avantages du dispositif Pinel

• Réduction d’impôt : Diminuez vos impôts en fonction de la durée de votre engagement locatif.
• Construction de patrimoine : Devenez propriétaire avec un faible apport initial.
• Flexibilité : Possibilité de louer à des membres de votre famille sous certaines conditions.
• Investissement responsable : Investissez dans des logements neufs respectant les normes environnementales.

​Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, certaines conditions doivent être remplies :

​​Zonage

Votre investissement doit être situé dans une zone éligible :

• Zone A bis : Paris et proche banlieue
• Zone A : Banlieue parisienne éloignée
• Zone B1 : Grandes agglomérations françaises

​​Plafonds de Loyer et de Revenus

Les loyers et les revenus des locataires doivent respecter les plafonds établis par la loi Pinel. Voici les plafonds de loyer pour 2023 :

• Zone A bis : 17,55 €/m²
• Zone A : 13,04 €/m²
• Zone B1 : 10,51 €/m²

​​Les nouveautés de 2024 : Pinel +

En 2024, le dispositif Pinel+ offre des avantages supplémentaires. En respectant des critères environnementaux et de confort plus stricts, vous pouvez bénéficier des taux de réduction d'impôt plus élevés :

• 6 ans d'engagement : 12% de réduction d'impôt
• 9 ans d'engagement : 18% de réduction d'impôt
• 12 ans d'engagement : 21% de réduction d'impôt

​​Critères Environnementaux

Pour être éligible au Pinel+, les logements doivent respecter des normes énergétiques strictes, notamment la norme RE2020 et un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe A.

​​Critères de Confort

Les logements doivent également offrir un minimum de surface habitable et des espaces extérieurs tels que balcons ou jardins.

​ ​​Exemple de Calcul avec la Loi Pinel+

Conclusion

Investir avec la loi Pinel et Pinel+ en 2024 est une opportunité unique pour réduire vos impôts tout en construisant un patrimoine immobilier de qualité. Chez Vesta, nous vous accompagnons à chaque étape pour garantir un investissement réussi et serein. Contactez-nous pour plus d'informations et pour découvrir nos offres exclusives.

Vesta Promotion, votre partenaire pour un investissement immobilier réussi avec la loi Pinel et Pinel+.